COMPUTO METRICO
Il computo metrico è un documento fondamentale per realizzare qualunque progetto di edilizia perché definisce i parametri utili per confrontare i preventivi di tutti i professionisti coinvolti nell’operazione.
Questo documento viene redatto elencando tutte le lavorazioni che sarà necessario eseguire, indicando per ciascuna i relativi prezzi unitari.
Viene applicato a qualsiasi intervento edile, sia esso di nuova costruzione, manutenzione o ristrutturazione. Dunque, può essere redatto per l’ammodernamento di un bagno così come per la realizzazione di una grande opera pubblica.
Esistono tre principali tipologie di computo:
- computo metrico;
- computo metrico estimativo;
- computo metrico consultivo.
Il “semplice” computo metrico viene utilizzato per indicare le lavorazioni e le relative quantificazioni, senza riportare i prezzi unitari.
Dunque, può essere considerato uno strumento a favore del tecnico progettista per individuare e quantificare le opere necessarie tramite apposite formule di calcolo.
Il computo metrico estimativo, invece, oltre a riportare le voci di cui sopra indica i relativi costi.
All’interno di questo documento saranno riportate quindi le lavorazioni, i prezzi unitari di ciascuna opera e la quantità per cui occorre moltiplicare i costi, quindi l’ammontare complessivo dell’operazione.
Spesso, nel caso di condomini, può fungere anche da strumento per la prevenzione delle controversie (piuttosto frequenti in questi contesti)
Infine, vediamo di cosa si tratta il computo consuntivo.
Come si può dedurre dalla stessa denominazione, questo tipo di computo può essere redatto solo a opera conclusa, quindi a fine lavori.
La finalità di questo tipo di documento è quello di confrontare i costi stimati ad inizio lavori (attraverso il computo estimativo) con quelli effettivamente sostenuti.
Cosa ci vuole per redigere un computo metrico?
Per la redazione di un computo metrico, occorre seguire un processo logico suddiviso in fasi:
- classificazione delle lavorazioni (categorie di lavoro);
- misurazione delle lavorazioni (misurazioni);
- stima dei prezzi unitari (prezzari e analisi prezzi);
- book fotografico per non dimenticare eventuali vincoli o criticità.
Quali sono le fasi per redigere un computo metrico?
Prende in esame in una tabella tutte le diverse fasi edili tra cui:
- demolizione;
- costruzione;
- muratura e tavole di legno;
- stucco, fondazione, ecc;
- opere integrative (impermeabilizzazione, pavimento / rivestimento, porte e finestre, pitture, ecc.);
- impianti (acqua, elettricità);
- riscaldamento, aria condizionata e assistenza alla costruzione.
